Tư vấn luật đất đai

Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?

Trong thời gian qua, thị trường nhà đất đã tăng giá nhanh chóng và liệu mức hiện tại có phải là đỉnh điểm hay chưa? Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của CBRE Việt Nam cho thấy năm 2018 thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM có biến động mạnh cả về nguồn cung, giá bán và loại hình sản phẩm.

Biệt thự, nhà phố lên ngôi

Đáng chú ý trong năm 2018 là sự sụt giảm đáng kể của nguồn cung mới trong bối cảnh diễn ra các cơn sốt đất cục bộ đã đẩy mức giá của loại hình sản phẩm bất động sản gắn liền với đất tăng cao. Cạnh đó, nhà phố thương mại vẫn chưa mất đi sức hút với đa số người dân mang tâm lý chuộng nhà riêng có đất. Khu vực đang là điểm nóng của loại hình này vẫn là khu Đông với chủ lực là Quận 2 và Quận 9.

Chính vì nguồn cung giảm nên dù giá thành bị đẩy cao thì mức tiêu thụ của thị trường này vẫn rất cao, đạt đến 91,1%. Theo CBRE, giá thương mại ở thị trường thứ cấp và sơ cấp của các sản phẩm này có xu hướng gia tăng nhanh.

Biệt thự nhà phố xây sẵn quận 12

Biệt thự xây sẵn là sản phẩm tạo sự thu hút mạnh đối với khách mua trong năm 2018 vừa qua

Trong khi giá bán biệt thự xây sẵn trung bình đạt 4.153 USD/m2 đất, tăng 47% so với năm 2017 thì mức tăng giá của nhà phố là khoảng 65% so với cùng kỳ. Ấn tượng hơn là nhà phố thương mại xây sẵn đã tăng từ 2.400 USD/m2 đất lên 5.264 USD/m2 đất, tức 2,2 lần so với năm 2017.

CBRE cho rằng khu vực phát triển mạnh loại hình bất động sản trên là vùng ven và ráp gianh giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Xu thế này sẽ tiếp tục được củng cố trong các năm tới.

Các bất động sản hạng sang tăng giá nhanh trong năm qua

Chung cư hạng sang đội nóc

Theo báo cáo, thị trường căn hộ năm 2018 được bổ sung nguồn cung khá dồi dào, cả năm đạt đến 30.792 căn. Tuy nhiên riêng trong phân khúc trung cấp và bình dân lượng cung lại giảm. Tại phân khúc bình dân, mặt bằng giá chung đã tăng lên, hiện đa số các dự án đều chào bán với giá từ 800 USD/m2.

Phân khúc cao cấp ghi nhận trong quý IV năm 2018 được chào bán với giá khoảng 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III và 10% so với cùng kỳ năm 2017. Có ý kiến cho rằng chính sách thuế thấp và quy định không cho phép thế chấp bất động sản tại một số tổ chức có pháp nhân nước ngoài là hai trong số lý do khiến giá nhà ở tại Việt Nam cao. Có dự án hạng sang giá bán lên tới 7.000 - 8.000 USD/m2 .

>>> Xem thêm các dự án nhà phố quận 12 :

Golden City 1 Hà Huy Giáp

Golden City 2 Tô Ngọc Vân

Golden city 3 Hà Huy Giáp   ( Sắp triển khai ) 

Tin cùng loại

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không

6 cách kiểm tra nhà đất bạn dự định mua có bị thế chấp hay không

Không ít trường hợp dù đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn cố tình bán nhà đất, do đó người mua cần phải trang bị một số kiến thức để kiểm tra về tình trạng của nhà đất có bị thế chấp hay không trước khi quyết định mua.
Giải bài toán mua nhà cho người trẻ hiện nay

Giải bài toán mua nhà cho người trẻ hiện nay

Hiện nay, tại các thành phố lớn, giá nhà đất dường như chỉ có tăng mà không hề giảm. Số ít các dự án nhà ở giá rẻ không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường. Ngoại trừ một số ít người trẻ có được sự hỗ trợ tài chính từ gia đình, hầu hết số còn lại đều phải nỗ lực tự kiếm tiền mua nhà ở. Trở ngại lớn đối với những người trẻ lần đầu tiên mua nhà là việc cân đối bài toán tài chính. Vậy giải bài toán nhà cho người trẻ nên thế nào? Để giải đáp phần nào câu hỏi đó, hôm nay CafeLand TV tổ chức buổi talk show về chủ đề “Giải bài toán mua nhà cho người trẻ”.
TP.HCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất 2019

TP.HCM ban hành quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất 2019

Từ ngày 12-8, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM sẽ được áp dụng hệ số k=1,5 lần bảng giá đất nhà nước khi đóng tiền sử dụng đất cho phần đất vượt hạn mức.
093 213 0068